可以作为确定土地还原利率的依据有()。
A.借贷利息率
B.存款利息率
C.各行业投资收益率
D.不动产租金资料
E.土地开发及建筑成本资料
- · 有4位网友选择 D,占比44.44%
- · 有4位网友选择 E,占比44.44%
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A.借贷利息率
B.存款利息率
C.各行业投资收益率
D.不动产租金资料
E.土地开发及建筑成本资料
采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出()。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右
C.2个百分点左右
D.标准未规定
求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。
A.经营费用
B.土地租金
C.投资利率
D.土地还原率
求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。
A.土地租金
B.投资利率
C.土地还原率
D.经营费用
指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误,加以改正,并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。
案例提示:
某市区有6层钢筋混凝土结构办公楼一幢,土地面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米,月租金4.5万元,假设建筑物的还原利率为12%,耐用年限为60年,土地还原利率为8%,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,管理费以年租金的3%计,不考虑租金损失,修缮费以房屋现值的1.5%计,保险费按建筑物现值3‰计,营业税及附加费按租金收入的5.5%计,建筑物尚可使用50年,建筑物价格依成本法求得为120万元。确定该土地50年期价格,鉴证过程如下:
1.求取总收入(租金收入)
年租金收入=45000×12=540000(元)
2.求取总费用
(1)房产税64800元
(2)土地使用税1000元
(3)管理费16200元
(4)修缮费18000元
(5)保险费13500元
(6)营业税及附加29700元
(7)总费用143200元
3.计算总收益
540000-143200=396800(元)
4.求取土地纯收益
(1)房屋纯收益:
1200000×12%=144000(元)
(2)土地纯收益:
总收益-房屋收益=396800-144000=252800(元)
5.求取50年使用权土地价格
土地总价=252800×8%×[1-1/(1+8%)50]=19792.8(元)
A.土地与建筑物的,
B. 地租的,
C. 土地利用的,
D. 土地生产的。
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