题目内容
（请给出正确答案）
剩余法估价的程序是以()开始，到测算土地价格结束。
A．调查清楚待估宗地的基本情况
B．收集资料
C．确定土地的最佳开发利用方式
D．估计开发完后的不动产总价
简答题官方参考答案
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下列土地估价中的技术处理不正确的是()。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()
A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算
B.整个开发建设周期计算
C.整个开发建设周期的一半计算
D.任意计算
剩余估价法是从（）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
A．消费者
B．市场
C．土地出让方
D．开发商
基准地价系数修正法属于土地估价方法中的()。
A．基本估价法
B.应用估价法
C．市场比较法
D．剩余法
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