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提问人：网友jjxwhb
发布时间：2022-01-06
[主观题]
某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规
划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。()
A．正确
B．错误
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第3题
在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄
球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的()。
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A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
第4题
下列对城市建设和房地产开发描述正确的是()。
A.其过程较长,涉及面广,从城市总体规划开始,中间经过许多环节,如确定建设项目、选址定点、勘察设计、征地拆迁、交付使用以及运营管理和维修养护等
B.其开发建设特别需要综合考虑、相互协调、配套发展
C.随着经济体制改革和城市经济的快速发展,出现了城市建设和房地产生产方式的改革
D.它们结合为一个有机的整体以保证城市健康发展
E.综合开发没有为大量居民提供住宅和各种用途的房地产
第5题
某房地产开发项目拟申请三星级绿色建筑设计标识，因为时间紧迫，设计单位打算在初步设计完成后开
始着手申请。房地产开发商首先联系了当地住房与建设委员会。假设你做为绿色建筑工程师，受委托负责这个项目的申报，你应如何安排你的团队去准备，准备哪些资料？(5分)房地产开发商有哪些错误观念，请一一指出。(5分)
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第6题
某房地产开发商于2017年1月，将作为存货的商品房转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为300万元，已计提跌价准备65万元，该项房地产在转换日的公允价值350万元，则转换日计入“其他综合收益”账户的金额为（）万元。
A.350
B.115
C.235
D.0
第7题
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（)万元。
第8题
根据下列材料回答下列各 题。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。 {TS}新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行仓划
D.销售执行
第9题
某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块地质条件良好，自然环境条件较为优越，只需稍加简单的
工程准备措施，就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于()。
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A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.临时用地
第10题
某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建
成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为()万元。
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A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
