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提问人：网友fisheatscats 发布时间：2022-01-06
[多选题]

某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。

A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务

C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费 的机制

D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

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第1题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：
下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师，表述正确的是（）
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：

下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师，表述正确的是（）

A．取得土地估价师资格后，就能进行执业登记

B．取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记

C．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任

D．其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施

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第2题
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该三 建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备 安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。

A.因业务繁忙，土地估价机构只安排1名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场 勘察表》

B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立 签署

C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证＞等资料确定

D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估 价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况 基本良好，无须进行特殊处理”

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第3题
下列观点中（)不正确。A．某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B．

下列观点中()不正确。

A．某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B．某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C．某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D．某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

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第4题
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。

A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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第5题
下列选项中，说法不正确的是()。

A.土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B.土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价

C.土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D.土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

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第6题
国家土地管理局和省级土地管理部门会同土地估价师协会在估价机构报送有关土地估价材料的基础上,每一至二年抽取3宗以上土地估价业务的全部材料,并结合其开展土地估价业务所在地土地管理部门对该机构()等进行全面检查和综合评定,确定机构资质等级。

A.从业信誉

B.人员水平

C.人员状况

D.土地估价报告质量

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第7题
阅读下列材料，回答 19～20 题： 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时

阅读下列材料，回答 19～20 题：

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)

第 19 题 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

【您的答案】

空

【参考解析】：错误有：

(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)

(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。

或：不应计息至估价时点。(2分)

(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

或：利润不应是开发商期望利润。(2分)

①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。

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第8题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2006年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2006年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题B土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中，有下列() 情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的

B.被取消土地估价师资格未满十年的

C.被取消考试资格未满两年的

D.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的

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第9题
W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：下列有关B土地估价有限责任公司的土地估价师继续教育问题，表述正确的是（）

A.接受继续教育是土地估价师的权利和义务

B.土地估价师必须按本规定接受继续教育

C.土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训

D.土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于60学时

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第10题
为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是()。

A.具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册

B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估

C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管

D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续

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