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提问人：网友fanren1985 发布时间：2022-01-06

[单选题]

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。

A.220

B.215

C.210

D.205

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ABCD

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第1题

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为()万元。

A.50

B.51

C.48

D.52

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第2题

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50 万元，则土地的纯收益为()万元。

A.51

B.50

C.48

D.52

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第3题

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

A.50

B.51

C.48

D.52

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第4题

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。

A.220

B. 215

C. 210

D. 205

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第5题

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估

对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

A. 50

B. B.51

C. C.48

D. D.52

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第6题

在上述隋况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为() 万元。

A.210

B.205

C.215

D.220

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第7题

假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

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第8题

在其他条件相同的情况下，如果房屋地基软弱，则其沉降缝的宽度（）

A.减小

B.增大

C.不变

D.ABC均不对

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第9题

在上题条件的基础上，假定Havem公司和Needem公司的公司所得税的税率为每年40%，其他条件不变。

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