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提问人：网友arongge 发布时间：2022-01-06

[多选题]

赵某于2004年3月2日与李某签订房屋租赁合同，租期3年。随后赵某与其妻刘某共同居住该房。2004年5月5日，赵某因交通事故死亡，刘某继续留住在该房中，并按约定向李某付房租。2004年7月6日，李某通知刘某立即搬出该房。经查李某已与王某签订房屋租赁合同，租金比刘某交纳的租金高出40%，下列陈述错误的有()。

A.赵某与李某签订房屋租赁合同，并非刘某签订租房合同，故刘某应立即搬出该房

B.刘某不是承租人，应搬出该房屋，但应给予其合理时间另找房屋

C.刘某应与李某签订新的租赁合同，才能合法居住在此房屋中

D.刘某可以依照赵某和李某之间的租赁合同继续租赁该房屋

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第1题

根据下列材料回答下列各题。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲

根据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2017年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订，表述正确的为()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。A.2015年5月1日

B.2015年5月31日

C.2017年3月31日

D.2017年5月31日

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为()。A.从6月2日起计算60d内

B.从6月2日起计算90d内

C.从10月10日起计算60d内

D.从10月10日起计算90d内

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记

B.异议登记

C.注销登记

D.初始登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

2003年10月2日，某市市民张某与本市个体户李某签订了房屋租赁合同。合同规定：张某将其自有房屋3间

租赁给李某开办饭馆。租赁期限为1年，自2003年10月3日至2004年10月2日，每月由承租人李某向出租人张某交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交，张某有收回房屋使用权，在房屋租赁期间，房屋修缮费用由承租人承担，所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方1000元违约金。合同签订后，张某即将出租的3间房屋腾出交给承租人李某，李某同时也向张某交纳了第一个月的房租450元。2004年1月，张某通知李某准备将出租的房屋转让给王某，李某未表示异议。5月，张某与王某办理了房产登记过户手续。6月，承租人李某由于在别处另开设一处发廊，遂将其承租的3间房屋转租给他的一个朋友林某使用。林某每月向李某交房租500元。8月，王某得知后，与李某交涉，要求李某解除其与新承租人林某的租赁关系，李某以其房屋是租自张某，与王某无关而置之不理。王某只好诉至法院，要求收回房屋。

根据上述案情，回答下列问题：

张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效？

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第3题

2004年3月赵大与本村李某签订遗赠扶养协议，规定：李某负责赵大的生养死葬，死后赵大所有房屋五间以及房间内的所有生活用品归李某所有。2006年11月，赵大又自书遗嘱将自已的五间房屋和拖拉机一辆给儿子赵小继承。赵大死亡后，经查，其遗产共有：房屋五间，房内生活用品若干，拖拉机一辆，存款若干。则下列关于赵大遗产处理的说法不正确的是？（）

A.五间房屋和房内生活用品归李某，拖拉机归赵小，存款按照法定继承办理

B.五间房屋和拖拉机归赵小，房内生活用品归李某，存款按照法定继承办理

C.五间房屋和房内生活用品归李某，拖拉机、存款按照法定继承办理

D.五间房屋和拖拉机归赵小，房内生活用品、存款按照法定继承办理

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第4题

2004年3月赵大与本村李某签订遗赠扶养协议，规定：李某负责赵大的生养死葬，死后赵大所有房屋五间以及房间内的所有生活用品归李某所有。2006年11月，赵大又自书遗嘱将自己的五间房屋和拖拉机一辆给儿子赵小继承。赵大死亡后，经查，其遗产共有：房屋五间，房内生活用品若干，拖拉机一辆，存款若干。则下列关于赵大遗产处理的说法不正确的是？

A.五间房屋和房内生活用品归李某，拖拉机归赵小，存款按照法定继承办理

B.五间房屋和拖拉机归赵小，房内生活用品归李某，存款按照法定继承办理

C.五间房屋和房内生活用品归李某，拖拉机、存款按照法定继承办理

D.五问房屋和拖拉机归赵小，房内生活用品、存款按照法定继承办理

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第5题

(二)赵某是某房地产经纪公司的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的是()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可以与乙公司订立合同

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第6题

根据下列材料回答下列各题。赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

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第7题

2006年3月10日张某以其一座房屋为抵押，与李某签订为期1年的借款合同。2007年2月10日，李某将张某抵押的房产作为标的与赵某签订买卖合同，张某得知后对此表示反对，按照法律规定，李某、赵某双方所签订的合同在效力上属于()。

A.不可撤销合同

B.无效合同

C.可撤销合同

D.效力待定合同

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第8题

1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租

给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。

要求：根据上述材料，回答下列问题：

(1)赵某的转租行为是否有效？是否违约？

(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任？张某能否收回房屋？

(3)赵某的理由是否成立？为什么？

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第9题

赵某于2004年3月5日向李某借款15万元用于购房，双方约定赵某应于2005年3月5目前偿还该借款。王某作为保证人提供担保，保证合同约定：王某的保证期间自2004年3月5日至2005年3月5日。根据法律规定，下列说法正确的是？（）

A.王某与李某约定的保证期间合法有效

B.视为王某与李某之间没有约定保证期间，王某的保证期间应至2005年9月5日

C.视为王某与李某约定保证期间不明，王某的保证期间应至2005年9月5日

D.视为王某与李某约定保证期间不明，王某的保证期间应至2007年3月5日

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第10题

赵某与黄某于2003年1月结婚，2005年10月协议离婚，但在财产分配上发生争议，下列不属于夫妻共同财产的是：

A.2004年8月黄某出版一部小说所获得的稿费1万元

B.2005年3月赵某因车祸受伤所得到的医疗费用赔偿2万元

C.2003年6月赵某父母赠与赵某、黄某一幢房屋，价值25万元

D.2004年12月，赵某与黄某共同购置的一套高档家具，价值4万元

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