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土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域,寻找、发现影响估价对象市场价值的因素,帮助判断估价对象的市场价值,其核心是要解决()问题。
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基准地价的市场()等作用,要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主,据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。
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某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有()。
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达 3800元/平方米。开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。
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根据法律规定,对宗地D应如何处置,并说明法律依据。
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开发商的利润额为()万元。
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某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼1、2层为商场,商场建筑面积为4300m2:,两层建筑面积相同;3、4层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;4层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。根据以上资料,回答1~5小题的问题。
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根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求,征地区片综合地价的基本特征是()。
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按地价评估的理论和基准地价评估的要求,划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素,这些因素包括土地()。
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正式的土地估价服务一般通过()得到,由在土地估价方面受过专门训练的土地估价师或者专业人员承担。
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