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提问人：网友liuwei308025 发布时间：2022-01-07
[多选题]

影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

A.政治安定状况

B.社会治安程度

C.房地产投资

D.房地产投机

E.城市化

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第1题
影响房地产价格的社会因素主要有（）。

A. 政治安定状况

B. 社会治安状况

C. 城市化

D. 房地产投机

E. 环境

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第2题
求取报酬率的方法有()。

A．累加法

B．市场提取法

C．投资报酬率排序插入法

D．实际观察法

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第3题
下列房地产抵押评估中,抵押价值为零的是()。

A．社会公益设施

B．权属有争议的房地产

C．空置的法律允许出售的商场

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

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第4题
地役权、抵押权、典权是对所有权的限制。()

A．正确

B．错误

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第5题
下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()

①选取可比实例；

②搜集交易实例；

③建立价格可比基础；

④进行交易日期修正：

⑤进行交易情况修正；

⑥进行房地产状况修正；

⑦求取比准价格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦

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第6题
房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

A．成交价格

B．理论价格

C．评估价值

D．市场价格

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第7题
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是()。

A．2125(元/m2)

B．2225(元/m2)

C．2325(元/m2)

D．2425(元/m2)

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第8题
收益法中所指的收益是()。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益

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第9题
成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着()的不同而不同。

A．交易者的动机

B．交易者对市场了解程度

C．交易双方的关系

D．卖者的价格策略

E．市场供求

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第10题
在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

A．是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

E．估价人员的业务水平

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