运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的

A．较高

B．较低

C．最高

D．最低

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A．在划分路线价区段时,应将可及性相当,地块相连的土地划分为同一个路线价区段

B．两个路线价区段的分界线,原则上是地价有显著差异的地点,通常是从十字路或丁字路中心处划分,两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段

C．较长的繁华街道,有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价

D．不繁华的街道,同一路线价区段也可延长至数个路口

A．整理

B．归档

C．妥善保管

D．总结

A．正确

B．错误

A．估价对象的位置图,四至和周围环境的图片

B．土地形状图、建筑平面图

C．估价师声明、估价结果报告

D．估价对象的产权证明,估价中引用的其他资料

A．建筑物外观新颖、优美,可给人们以舒适的感觉,则价格就高

B．建筑物外观单调、呆板,很难引起人们强烈的享受欲望。甚至令人压抑、厌恶,则价格就低

C．建筑物的朝向、平面布置、功能、质量等因素对房地产价格均有较大的影响

D．影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素

A．正确

B．错误

A．取得待开发土地的成本

B．新土地开发成本

C．土地使用权成本

D．土地转让成本

A．指数曲线

B．数学模型

C．函数关系式

D．二次极限