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提问人：网友nmwmsdqf 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二层

为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为9600元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为9408元/m2，三层价格为9837.6元/m2，四层价格为8758.85元/m2。从而得出估价对象房地产的市场价格为：(9600+9408+9837.6+8758.85)×3750=141016687.5元。请问：1．如此确定的最终结果是否正确？2．如何可以让结果更加准确？

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更多“某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二层”相关的问题

第1题

某建设项目总占地面积为100000m2，建有四座建筑面积均为6000m2的单层库房，其中两座层高为6m，另外

两座层高分别为9m和10m，还有一个占地面积为5000m2的露天堆场。该项目的容积率是（）。

A.0．36

B.0．30

C.0．29

D.0．24

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第2题

某建设项目总占地面积为100000m2，建有四座建筑面积均为6000m2的单层库房，其中两座层高为6m，另外

两座层高分别为9m和10m，还有一个占地面积为5000m2的露天堆场。该项目的容积率是（）。

A．0.36

B．0.3

C．0.29

D．0.24

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第3题

某项目厂区占地面积8000m2，建（构)筑物占地面积20500m2，露天堆场占地面积3500m2，道路及广场占地面

某项目厂区占地面积8000m2，建(构)筑物占地面积20500m2，露天堆场占地面积3500m2，道路及广场占地面积25000m2，绿化面积3000m2，地上地下工程管线占地面积5000m2，建筑物散水占地面积360m2。该项目没有专用铁路。经计算、该项目的场地利用系数为()。

A．0.62

B．0.63

C．0.68

D．0.99

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第4题

某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限 45年。公司在该地块内建商业

大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积 2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

问题

1．该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？

2．简述该土地的登记程序。

3．通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？

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第5题

某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，

使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自 2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

A．按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B．按建筑物耐用年限计算

C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D．按建筑物己使用年限计算

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第6题

某商业楼建筑面积为5000m2，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，

耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2006年3月1日起至2046年2月28日止。在2007年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

A．按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算

B．按建筑物耐用年限计

C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D．按建筑物已使用年限计算

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第7题

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的()等因素，以房地产市场评估价格确定。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.占地面积

E.使用面积

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第8题

下列关于房地产面积测算，表述错误的是（)。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、

下列关于房地产面积测算，表述错误的是()。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

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第9题

根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是()

A.按交易类型分类

B.按区域范围分类

C.按占地面积分类

D.按客户类型分类

E.按房地产用途分类

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第10题

某大型综合商业建筑，建筑高度为50m，每层建筑面积为5000m²，对该建筑防火分隔措施的检查

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