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提问人：网友meikui 发布时间：2022-01-06

[主观题]

（题干)杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题

(题干)杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？关于房地产市场营销，下列描述正确的是()。

A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划

B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销

C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现

D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策

房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。A.项目筹划与地块研究

B.产品设计与规划

C.项目策划与销售

D.项目转让与地块使用权转让

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第1题

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。按照房地产开发过程，它的营销机构除了项目策划和规划设计、建筑施工、工程监理、物业管理之外，还有()。

A.投资咨询

B.市场调研

C.广告宣传

D.销售代理和市场推广

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第2题

案例分析：题干某快递企业网络中转车，于2010年8月12日晚由上海处理中心发往杭州处理中心，13日凌晨到达杭州处理中心，快件进行中转处理时发现问题：编号No.10812总包无清单；编号No.10814总包内快件件数25件与清单26件不符，经查总包封志完好无损，无拆动痕迹。请针对发现的问题缮写快件差异报告。主管人员为张某某，经手人员为高某某。

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第3题

根据下列内容，回答7~11题：甲集团是某地区零售业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积10000 m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用（）。

A.零级渠道

B.窄渠道

C.一级渠道

D.独家分销渠道

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第4题

（题干) 甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可

(题干) 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

甲企业为张某制作的置业计划应()。A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载户型、面积和价格

D.明确成交日期

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定()。A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.付款方式及期限

D.保值增值的途径

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第5题

（题干)甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证

(题干)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定()。A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.付款方式及期限

D.保值增值的途径

甲企业为张某制作的置业计划应()。A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载户型、面积和价格

D.明确成交日期

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。A.对所认购住房的所有权

B.所认购住房的成交价格

C.签订《商品房买卖合同》的具体时间

D.与甲企业纠纷的解决途径

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第6题

根据下列选项，回答12~16题：甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10 000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用的是（）。

A.零级渠道

B.窄渠道

C.一级渠道

D.独家分销渠道

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第7题

根据下列题干及选项，回答 35～36 题：A．18gB．19gC．20gD．36gE．38g 第35题：某药的置换价为0.8，当制

根据下列题干及选项，回答 35～36 题：A．18g

B．19g

C．20g

D．36g

E．38g

第35题：某药的置换价为0.8，当制备栓重29、平均含药0.16g的10枚栓剂时，需加入基质可可豆脂（）。

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第8题

根据材料回答1~5题：甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2011年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积1000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。乙房地产经纪开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括（）。

A.项目市场需要和竞争分析

B.项目成本估算

C.甲集团现金流分析

D.项目营销推广方案

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第9题

（题干)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工

(题干)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为()。A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务

B.侯某提供的是房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务

D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。A.吕某提供的是房地广信息居间服务

B.吕某提供的是房地产卖方代理服务

C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担

D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

吕某享有的权利为()。A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料

B.自行调整出售住宅的价格

C.依法维护委托人的合法权益

D.依法发起设立新的房地产经纪机构

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为()。A.侯某向购房人收取佣金

B.侯某向委托人收取佣金

C.吕某预收佣金

D.吕某向购房人收取佣金

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第10题

（146～150题共用题干）某男性患者，30岁，有吸毒史（注射）．近半年来体重减轻，发烧，口腔反复发生真菌感染．首先考虑为AIDS．146.为进一步确诊，需抽血检查哪项指标

A.血常规

B.AFP

C.抗-HIV抗体

D.针对HIV的CD8+ 细胞

E.红细胞沉降率

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