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提问人：网友jj_wong
发布时间：2022-01-07
[主观题]
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。（)A．正确B．错误
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。()
A．正确
B．错误
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第1题
关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 D.不宜将类似房地产的市场价值直接“平移”过来作为测算结果 E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值
第5题
最适用的房地产价格指数或变动率,是()。
A．全国房地产价格指数或变动率
B．可比实例所在地区的同类房地产价格指数或变动率
C．全国同类房地产价格指数或变动率
D．可比实例所在地区的房地产价格指数或变动率
第6题
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。
A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
第7题
某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
