某房屋为五成新,可判定该房屋是()。
A.基本完好房屋
B.完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
- · 有4位网友选择 A,占比40%
- · 有3位网友选择 D,占比30%
- · 有2位网友选择 C,占比20%
- · 有1位网友选择 B,占比10%
A.基本完好房屋
B.完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
估价测算如下(节选):
1.年有效毛收入
22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)
2.年运营费用
(1)年维修费用
25000×2000×2%=1000000(元)
(2)年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)
(3)年营业税及附加=13068000×5.55%=725274(元)
(4)年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314(元)
3.年净收益
年净收益=1.项-2.项=13068000-2417314=10650686(元)
4.估价结果
A.王某无权请求丁某返还房屋
B.王某有权请求丁某返还房屋
C.小王无权请求丁某返还房屋
D.小王有权请求丁某返还房屋
E.小王出售该房屋前无需通知丁某
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