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提问人:网友aqjazz 发布时间:2022-01-07
[多选题]

下列关于房地产估价本质的说法,正确的有()。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

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匿名网友[12.***.***.157]选择了 E
1天前
匿名网友[216.***.***.143]选择了 A
1天前
匿名网友[156.***.***.102]选择了 D
1天前
匿名网友[187.***.***.189]选择了 B
1天前
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1天前
匿名网友[221.***.***.205]选择了 B
1天前
匿名网友[33.***.***.212]选择了 B
1天前
匿名网友[197.***.***.102]选择了 D
1天前
匿名网友[213.***.***.149]选择了 A
1天前
匿名网友[6.***.***.28]选择了 D
1天前
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更多“下列关于房地产估价本质的说法,正确的有()。A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产”相关的问题
第1题
下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有()。

A.交通便捷程度

B.朝向、楼层

C.周围环境和景观

D.建筑规模

E.外部配套设施

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第2题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()。

A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧

E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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第3题
对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。()

A.正确

B.错误

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第4题
对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。()

A.正确

B.错误

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第5题
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1.500元/m2,容积率为4,土地使用年限为50年,乙土地单价为1130元/m2,容积率为3,土地使用年限为60年,以楼面地价来判断,投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。()

A.正确

B.错误

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第6题
同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有()。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性

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第7题
房地产泡沫产生的基础是()。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性

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第8题
某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是()。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

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第9题
王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为()元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

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