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提问人：网友gdsdmsj 发布时间：2022-01-07

[单选题]

某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为()。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

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ABCD

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第1题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为80%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元。评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第2题

待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第3题

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后第1～3年维持现行价格；第4～5年降为170元/件；第6～8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税税率为15%，暂不考虑流转税的因素)。

要求：试用超额收益法评估该项技术。

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第4题

从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。

A．成交价格

B．重建成本

C．交换价值

D．劳动价值

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第5题

被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估．经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( )年。

A．6.19

B．6.03

C．6.06

D．6.23

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第6题

机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做( )。A.清算价值B.残余

机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做( )。

A．清算价值

B．残余价值

C．投资价值

D．市场价值

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第7题

运用收益法评估企业时,预期收益预测的基础是( )。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净

运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。

A．评估基准日企业实际收益

B．评估基准日企业净利润

C．评估基准日企业净现金流量

D．评估基准日企业客观收益

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第8题

作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特

作为经济资源的资产具有的基本特征是( )。

A．资产是过去人类活动或自然运动的结果

B．资产必须由特定的主体拥有或控制

C．资产能够用货币计量

D．资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益

E．资产必须具有独立的获利能力

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第9题

(三)某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的,该企业实施A专利后不仅使

（三）

某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第10年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。

要求：

根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。

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