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提问人：网友kfasd12 发布时间：2022-01-07

[单选题]

合同履行的长期性包括（）。

A.不可抗力

B.工程变更

C.材料供应不及时

D.每个建筑都需要单独设计

E.严格的审批程序

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第1题

4宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括()。A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。A.专业性管理

B.风险性管理

C.规范性管理

D.公平性管理

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为()。A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济责任

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第2题

(题干) 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。

A.专业性管理

B.风险性管理

C.规范性管理

D.公平性管理

甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括()。A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为()。A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济责任

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。A.—般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当

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第3题

建设工程施工合同的特点主要表现在（）。

A.合同主体的单一性

B.合同履行期限的长期性

C.合同标的的特殊性

D.合同内容的复杂性

E.合同形式的多样性

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第4题

当采取某项投资控制实施时,如果该项措施会对进度目标和质量目标产生不利影响,就应考虑选择其他更好的措施,这是建设工程投资的()。

A.动态控制

B.系统控制

C.全方位控制

D.全过程控制

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第5题

某工程项目业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包商签订了工程施工承包合同。由于承包商不具备防水施工资质，因此工程施工承包合同约定：地下防水工程可以分包。由于工期紧张，在设计单位仅交付地下室的施工图时，业主就要求承包商进场施工，同时对监理单位提出对设计图纸质量把关的要求。监理单位为满足业主要求，由专业监理工程师组织编制监理规划，并报送业主。其内容包括：①工程项目概况；②监理工作范围和内容；③项目监理机构的组织形式；④设计方案评选方法及组织设计协调工作的监理措施；⑤因设计图纸不齐全，拟按进度分阶段编写基础、主体、装修工程的施工监理措施；⑥对施工合同进行监督管理。在承包商尚未确定防水分包单位的情况下，业主代表为保证工期和工程质量，自行选择了一家专业防水施工单位，在尚未签订正式合同的情况下承担防水工程的施工任务，业主以书面形式通知了总监理工程师和承包商，已确定分包单位的进场时间，要求配合施工。

业主在确定分包单位时有何不妥之处？

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第6题

某工程项目，估算总投资4200万元，由地方政府投资建设。建设项目法人决定采用公开招标方式选择施工总承包单位，并经建设主管部门批准，自行组织招标工作。为加快工程建设进度和保证工程质量，建设项目法人发布的招标公告及招标文件对招标投标工作作出如下安排和要求：（1）2014年3月8日8时至2014年3月11日17时购买招标文件；（2）2014年3月26日14时为投标截止时间；（3）2014年4月1日10时组织开标；（4）各投标单位在提交投标文件时，需按照估算总投资的2%提交投标保证金，计84万元；（5）所有工程材料均由中标人采购，但钢材需按建设项目法人指定，采购某钢铁公司的产品。在项目施工接近尾声时，为尽快发挥建设项目效益，需要增加约200m的附属道路工程，投资估算为150万元，建设项目法人拟对该工程不再进行施工招标，直接委托原中标单位施工。

本项目应采用何种计价方式？说明理由。

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第7题

设备工程监理与建设工程监理的区别是()。

A.监理对象不同

B.监理方法不同

C.监理管理体制不同

D.监理手段不同

E.时间和空间跨度不同

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第8题

建设项目按建设性质分类,可分为()。

A.新建项目

B.扩建项目

C.施工项目

D.筹建项目

E.改建项目

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第9题

合同变更的法律规定有()。

A.当事人应协商一致才可变更

B.约定应明确，约定不明确应推定为变更.

C.以法定方式变更

D.合同当事人受变更后的合同约束

E.只对未履行的部分有效，对已履行的部分没有溯及力

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