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提问人:网友dfaith 发布时间:2022-01-06
[单选题]

根据下列材料回答下列各 题。 小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。 甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的()。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

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第1题
小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该己经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的()。A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,下列说法中正确的有()。A.因为租金增加了10元(m2·月),小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元(m2·月),甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同,下列说法中正确的有()。A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效,租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定

贷款银行依法处分该办公用房,对于丙公司的装修损失,下列说法中正确有()。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

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第2题
根据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2017年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订,表述正确的为()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。A.2015年5月1日

B.2015年5月31日

C.2017年3月31日

D.2017年5月31日

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为()。A.从6月2日起计算60d内

B.从6月2日起计算90d内

C.从10月10日起计算60d内

D.从10月10日起计算90d内

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记

B.异议登记

C.注销登记

D.初始登记

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第3题
根据材料,回答下列各题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(VAT简称乙公司)独家销售甲公司开发某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以及广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司关于“70套住宅”的销售业务属予()。

A.新建商品房经纪业务

B.二手房经纪业务

C.房源独家委托经纪业务

D.买方独家代理业务

乙公司所采用的客户信息开发方式的优点主要有()。A.获得的信息量大

B.成本低

C.间接推广公司品牌

D.得到的客户信息准确

乙公司开发客户信息的方式是()。A.人际关系法

B.网络开发法

C.团体揽客法

D.广告法

乙公司发布“70套住宅”的销售信息后,如果有客户致电,则其电话接待的程序应为()。A.问候一咨询一记录来电者基本资料一感谢来电者一信息录入

B.咨询一问候一记录来电者基本资料一感谢来电者一信息录入

C.问候一咨询一记录来电者基本资料一信息录入一感谢来电者

D.问候一感谢来电者一咨询一记录来电者基本资料一信息录入

乙公司向客户推荐房源的方法有()。A.描述房源

B.尽可能介绍房源的优点

C.真实地介绍房源的优缺点

D.提出经纪人的_专业观点

在存量房买方代理业务流程中,紧跟“客户接待”之后的步骤是()。A.推荐房源

B.交易谈判

C.实地看房

D.交易撮合

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第4题
根据下列材料回答下列各题。

张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售,期限是自合同签订之日起至2017年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出,张先生也未与甲办理继续委托手续。2017年10月10日,甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同,2017年10月20日。

甲通知了张先生,张先生当Et办理了产权过户等手续。 张先生与甲机构签订的合同为()。

A.居闯合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.委托合同

甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。A.无权代理

B.越权代理

C.有权代理

D.袁见代理

2017年10月10日时,房屋买卖合同的效力为()。

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.效力待定

2017年10月20日时,房屋买卖合同的效力为()。

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.效力待定

以产权登记户为单位绘制,可作为房屋所有权证的附图是()。A.宗地图

B.分丘图

C.分幅图

D.分户图

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第5题
下列行业中。()主要是知识密集的行业,同时也需要掌握大量的房地产成交价格等信息。

A.房地产开发经营行业

B.房地产估价行业

C.房屋安全鉴定行业

D.房地产测绘行业

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第6题
房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

A.价格

B.产权

C.质量

D.物业

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第7题
房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况,不包括房屋()等。

A.产权人家庭情况信息

B.基本信息

C.配套设施设备

D.区位信息

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第8题
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,不包括()。

A.住宅

B.未开发的土地

C.行政办公楼

D.教堂

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第9题
在房屋出售经纪服务合同中,房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括()。

A.提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询

B.代办解除标的房屋抵押手续

C.寻找承购人在协议约定的期限内代管标的房屋

D.为委托人代办税费缴纳事务

E.协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

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第10题
房地产经纪机构进行业务领域选择时,必须以其自身资源及()为依据。

A.战略目标

B.发展前景

C.法人的自身素质

D.当地环境状况

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