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提问人：网友hufengsz 发布时间：2022-01-06
[多选题]

运用收益法估价一般分为下列7个步骤进行:①搜集有关房地产收入和费用的资料;②估算潜在毛收入;③估算有效毛收入和()。

A.估算运算费用和估算净收益

B.选用适当的资本化率或折现率

C.选用适宜的计算公式求出收益价格

D.房地产的收益和风险易于量化

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第1题
间接比较法是（）的一种方法。

A. 房地产状况调整

B. 市场状况调整

C. 比准价格修正

D. 交易情况修正

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第2题
运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

A. 房地产总价的一定比例

B. 预付总资本的一定比例

C. 房地产售价

D. 地价、开发费和专业费三项

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第3题
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入

B. 空置和收租损失

C. 运营费用

D. 抵押贷款还本付息

E. 所得税

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第4题
下列难以采用收益法估价的房地产有(　)。

A、学校

B、公园

C、政府大楼

D、商店

E、游乐场

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第5题
在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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第6题
求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。

A. 管理费

B. 维修费

C. 折旧费

D. 保险费

E. 税金

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第7题
某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A．2121

B．2200

C．1819

D．2242

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第8题
可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。

A．3290

B．3302

C．3500

D．3710

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第9题
某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

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第10题
在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是()的收入增加。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．低收入者和高收入者

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