题目内容
（请给出正确答案）
A.前期策划阶段
B.设计阶段
C.实施阶段
D.使用阶段
E.评估阶段
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某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
A．如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，以最大限度地增加利润
B．通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位
C．各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D．基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价
A．在填报具体项目的现金流量表时，需要区别出售、出租和自营项目
B．在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本项目内容在现金流出项目中可不填列
C．所有的房地产投资项目计算期都应包括建设期和生产经营期
D．净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和
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