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提问人:网友heqihui83 发布时间:2022-01-06
[单选题]

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位:万元投资方案初始投资年净经营收入净转售收入第0年末第1年末至第9年末第10年末甲30040350乙40060460丙50075520根据以上材料,回答题。进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()

A.现金流相关方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互补方案

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第1题
(一)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。

单位:万元

进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()。

A. 现金流相关方案

B. 互斥方案

C. 混合方案

D. 互补方案

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第2题
计算题:已知:甲、乙、丙三个企业的资本总额相等,均为4000万元,息税前利润也都相等,均为500万元。负债平均利息率6%。但三个企业的资本结构不同,其具体组成如下:

假设所得税率为33%,则各公司的财务杠杆系数及每股净收益如何?

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第3题
以下关于房地产置业投资的表述,不正确的是()。

A. 房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

B. 其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

C. 其目的是自用

D. 投资者不愿意继续持有该项物业资产时,可以将其转售,并获取转售收益

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第4题
甲企业因经营不善,依法被宣告破产。经查,甲企业财产状况如下:现有现金、实物共100万元;房地产500万元,其中,有一处房地产以200万元抵押给A银行贷款150万元,另一处房地产以100万元抵押给B银行贷款130万元。另有两家企业分别欠该企业70万元、30万元。负债情况:除上述两笔贷款外,尚分别欠乙、丙、丁企业100万元、200万元、300万元;欠国家税款250万元;欠职工工资和劳动保险费50万元。破产费用共计20万元。试进行破产清算。

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第5题
下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

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第6题
是指A公司通过收购8公司股权的方式,掌控8公司的经营管理和决策权,但A与B公司仍旧是相互独立的企业法人。

A.控股与被控股关系

B.吸收合并

C.新设合并

D.公司控制

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第7题
建设用地使用权抵押合同有效期间,抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是()。

A.抵押人占用抵押建设用地使用权的

B.设定抵押权的土地发生灭失的

C.抵押人宣告破产的

D.抵押人被宣告死亡的

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第8题
在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。

A.系统性

B.跟踪性

C.连续性

D.客观性

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第9题
下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。

A.净现值法

B.净年值法

C.净将来值法

D.净现值率法

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第10题
运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合

C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合

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