题目内容
（请给出正确答案）
王先生准备结婚，在房地产公司看中一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择：
(1)A方案，从第5年年末开始支付，每年年末支付20万元，一共支付8年。
(2)B方案，按揭买房，每年年初支付12万元，一共支付12年。
(3)C方案，现在一次性付清房款110万元。
请计算三种付款方案在第12年年末的终值，并帮助张先生选择哪种方案。(假定银行贷款利率为5%。)
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A方案：一次性投资开发多层住宅5万㎡建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。
B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月；若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万㎡建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。
C方案：一次性投资开发高层住宅7万㎡建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。
季利率为2％，资金时间价值系数见表2-13。
资金时间价值系数表2-13
三方案的售价和销售情况如表2-14所示。
三个方案的售价与销售表2-14
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。
问题：
B.商品房预售许可证
C.建筑工程施工许可证
D.售楼说明书
王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。A.王先生
B.程小姐
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司
王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。A.商品房预售合同签订
B.商品房预售合同生效
C.王先生所购商品住房竣工
D.取得房屋权属证明
程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。A.拟采用的经纪合同类型
B.佣金标准
C.服务标准
D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成
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