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提问人：网友wl19861202
发布时间：2022-01-07
[主观题]
运用市场比较法估价，在选取可比实例时，要求可比实例应与估价对象在权力性质、用途、结构、区位、档次等方面相同，当不相同时，一般不能作为可比实例。（）
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B.统一面积单位
C.统一化为单价
D.统一时点
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第2题
在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。
A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
第3题
关于市场比较法的表述，正确的有（）。
A. 运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C. 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D. 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格
E. 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
第7题
为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表： 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期 2014.11.30 2015.6.30 2015.1.31 2013.7.31 2015.5.31 交易情况 +2% +21% 0 0 -3% 区位状况 0 -3% +3% +1% 0 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1% 实物状况 -4% -5% -2% +2% +1% 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2013年7月1日至2014年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2014年11月1日则每月递减0.5％，而从2014年11月1日至2015年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1％。 试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的３个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2015年 8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法，结果保留两位小数）。
第8题
评估某在建工程未设定优先受偿权下的价值为5000万元。房地产开发企业曾将该工程进行抵押贷款，目前该笔贷款余额为800万，当地同类在建工程的抵押率一般为50%；同时房地产开发企业拖欠专项工程款200万元。则该在建工程的再次抵押价值为（ ）
A、4400万元
B、4200万元
C、3200万元
D、1500万元
第9题
某估价业务中，估价对象为规划用途为住宅的某宗土地，估价人员通过私人渠道了解到该区域可能会调整规划，该宗土地可能会被重新规划调整为商业用地，因此，估价师在估价时按照商业用途来评估该宗土地价值。试问该项估价业务中违反了哪项估价原则？（ ）
A、独立客观公正原则
B、最高最佳使用原则
C、合法原则
D、谨慎原则
第10题
某写字楼的建筑层数为10层，各层均为标准层，其建筑面积均相等，写字楼的建筑覆盖率为50%，楼面地价为3000元/ m2，则其土地单价为（ ）元/m2。
A、3000
B、6000
C、15000
D、30000
