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提问人：网友opopo20005
发布时间：2022-01-07
[主观题]
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3
5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
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第1题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
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第2题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元，并从第6年开始稳定保持在30万元左右，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A. 201.42
B. 216.18
C. 262.36
D. 281.57
第3题
某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6—20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（ ）万元。
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A．1 775
B．2 000
C．2 271
D．2 472
第4题
一般情况下,资产的成新率的估测方法通常有( )。A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E
一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。
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A．使用年限法
B．修复费用法
C．观察法
D．统计分析法
E．价格指数法
第5题
甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ ）。
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A．甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益
B．乙企业的产品、服务及投资收益
C．甲企业使用被评估商标产品带来的收益
D．乙企业使用被许可商标产品带来的收益
第6题
从性质上讲,资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的()估计值。A.成交价格B.重
从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估计值。
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A．成交价格
B．重建成本
C．交换价值
D．劳动价值
第7题
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。A.技术B.功能C.地域D.时间
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
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A．技术
B．功能
C．地域
D．时间
第8题
被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%.，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%.，被评估企业债券的评估值最接近于( )元。
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A．112 159
B．117 000
C．134 000
D．115 470
第9题
运用收益法评估企业时,预期收益预测的基础是( )。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净
运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。
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A．评估基准日企业实际收益
B．评估基准日企业净利润
C．评估基准日企业净现金流量
D．评估基准日企业客观收益
