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提问人：网友sky082
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人
在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。
A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力
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第2题
关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（）。
A．利率是由储蓄和投资决定的
B．利率是由货币的供求决定的
C．利率是由可贷资金的供求决定
D．利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E．货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性
第3题
政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。
A．项目是否符合国家法律法规要求
B．项目是否符合保护生态环境的要求
C．项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D．项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E．项目是否符合该企业经济效益要求
第7题
如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为()。
A．20%的首付款加上该首付款2年的利息
B．20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C．该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D．2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
第9题
某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
能否改建的最终批准权在()。
A．政府房地产管理部门
B．政府规划管理部门
C．政府土地管理部门
D．上级总公司
第10题
此时的估价技术路线应该是()。
A．先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点
B．先确定单位购买土地价格及职工集资价格。再折现到估价时点
C．先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D．先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
