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提问人：网友90000002
发布时间：2023-09-16
[多选题]
（）客户许丽欲购买一套二居室的预售商品房，经纪人梅林为其推荐了预测面积为68㎡的小套二，许丽咨询梅林预测面积的测试方式是什么，关于商品房预测方式，以下哪几项是正确的
A.按图纸预测的面积
B.按已完工部分结合图纸预测的面积
C.房屋竣工后实际测量得出的面积
D.动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积
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第1题
（）客户周放，25周岁，北京户籍，在四川省公积金中心连续缴纳了2年的住房公积金，现欲通过纯公积金贷款在龙泉区购买一套两居室，经纪人许丽告诉她既可以选择省公积金贷款，也可以选择市公积金贷款。许丽的说法正确
第3题
周某于2014年11月购买了一套120平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某
购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005年，为一套60平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2人分别借了20万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理()。
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A.首次登记
B.转移登记
C.抵押权登记
D.预告登记
第4题
赵某欲购买一套商品房，虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格上涨，仍向A公司支付了50万元定金，双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，赵某诉至法院。庭审时，A公司取得了房屋预售许可证明，则下列对该预售合同效力的说法中正确的是()。
A.有效
B.无效
C.未生效
D.效力待定
第5题
（）客户胡丽丽，浙江省温州市户籍，已连续缴纳杭州市社保4年，家庭名下仅有一套位于下城区的住宅，现胡丽丽欲在杭州再购买一套住宅，则胡丽丽可以在以下哪个城区购买住宅
A.富阳区
B.临安区
C.大江东产业集聚区
D.杭州经济技术开发区
第9题
（）杨园，未婚，户口在高新区西部园区，2016年9月28号在双流区购买了一套二居室，现欲在大成都范围内购买一套住宅，依据最新的限购政策，她可以在以下哪些区域购房
A.高新区南部园区
B.高新区西部园区
C.天府新区成都直管区
D.锦江区、青羊区
第11题
客户李明未婚，2000年在乌市曾全款购买一套商品房并且拿到产证，现欲按揭购买新市区的住宅一套，面积为85平米，网签价68万，税务评估价55万，李明在办理过户手续的时候所需缴纳的契税为多少（）
A.13600
B.10200
C.6800
D.5500
