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提问人:网友josephgeorge 发布时间:2022-01-06
[多选题]

根据下列材料回答下列各 题。 某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5 hm2土地,支付土地出让金4200万元。W公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,w公司归还了B建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,W公司将其改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为2亿元。 W公司将该在建工程抵押给C工商银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明,抵押登记申请书外,还需提交()。

A.房屋所有权证

B.国有土地使用权证

C.抵押合同

D.抵押房地产价格评估报告

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第1题
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

W公司取得土地使用权的批准部门为()。A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院

如果Y中介机构预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()文件。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

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第2题
商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

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第3题
未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续()以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予 以公告。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

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第4题
土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款,甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

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第5题
国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议

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第6题
凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度,报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建一交验有关批准文件一领取《工程建设项目报建表》一进行招标准备

B.交验有关批准文件一领取《工程建设项目报建表》一向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建一进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》一向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建一交验有关批准文件一进行招标准备

D.进行招标准备一向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建一交验有关批准文件一领取《工程建设项目报建表》

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第7题
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证。

A.3

B.7

C.15

D.30

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第8题
工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年

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第9题
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的()等内容。

A.保修范围

B.保修单位

C.保修期

D.质量等级

E.配电负荷

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第10题
《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请的情形包括()。

A.权利人未放弃房屋权利

B.因合法建造房屋取得房屋权利

C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.房屋灭失

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