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提问人：网友fans136300 发布时间：2022-01-06

[多选题]

物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A.物业管理

B.设施管理

C.租赁管理

D.房地产资产管理

E.房地产组合投资管理

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更多“物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，以收益性”相关的问题

第1题

资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。

A. 监控物业的运行绩效

B. 控制市场

C. 考察资本开支

D. 监督现金流量

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第2题

物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。

A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理

B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务

C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益，企业发展战略及主营业务发展目标的需求

D. 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报

E. 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略必的物业资产价值管理方向拓展

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第3题

物业经营管理服务的目标，是从()的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A. 物业

B. 业主

C. 租户

D. 市场

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第4题

从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标,是在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．收入最大化

B．净收益最大化

C．利润总额最大化

D．成本最小化

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第5题

房地产置业投资的现金流量中，（）是业主最关心的问题。

A.净运营收益的最大化

B.实现预期收益目标

C.可以获得的租金收入

D.运营费用的最小化

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第6题

零售商业物业由不同的物业服务企业管理，其方式不尽相同，目前最稳妥的管理方式是（）

A.组建管理中心

B.成立分公司

C.组建项目部

D.成立子公司

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第7题

某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．8万元，则该项投资的税前现金回报率为（）

A.9．5％

B.12．5 0

C.13．8％

D.14％

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第8题

在实际经济活动中，当（）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致

B.利率标明的时间单位与计息周期不一致

C.利率标明的时间单位与经济周期不一致

D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致

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第9题

写字楼物业的特点主要包括（）

A.所处区位好、规模大

B.多为现代化的中高层建筑

C.功能齐全、配套设施完善

D.多由专业物业服务企业管理

E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键

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第10题

成本的弹性预算主要适用于（）

A.弹性成本预算和弹性费用预算

B.弹性运营预算和弹性利润预算

C.弹性成本预算和弹性利润预算

D.弹性支出预算和弹性利润预算

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