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提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06
[单选题]

甲将自有房屋3间租给乙，租期自2000年6月1日至2001年6月1日，租金每月1日支付，租金每月1500元。乙每月均按时交租，2001年4月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。4月6日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是( )。

A.乙应搬出房屋，乙不得以与甲的租赁合同对抗新所有人丙

B.乙应搬出房屋，因乙迟延交付租金已构成违约

C.乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任

D.乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙

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第1题
案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙？为什么？

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立？为什么？

(3)抵押合同的内容是否合法？为什么？

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋？为什么？

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第2题
2019年10月25日，甲公司与乙超市签订一份房屋租赁合同，10月27日收到乙超市预付的一年房租，11月1日将房屋交付乙超市使用，11月5日向乙超市开具了发票。甲公司该笔业务的增值税纳税义务发生时间是（ ）。

A、10月25日

B、10月27日

C、11月1日

D、11月5日

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第3题
2000年6月1日，甲寄存在乙处的物品丢失，甲于2000年10月15日和2000年l2月1日分别两次向8要求赔偿损失，没有结果，甲于2001年7月l5日第三次要求乙赔偿损失时，乙称甲已经超过了诉讼实效，实际诉讼实效期间应在()届满。

A. 2001年5月31日

B. 2001年11月l4日

C. 2001年11月30日

D. 2002年7月14日

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第4题
租赁期限六个月以上，且未采用书面形式的租赁合同(  )。

A．无效       B．可撤销

C．视为不定期租赁  D．效力未定

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第5题
丁某因炒股急缺资金，遂以年息10%的利息(同期银行居民储蓄存款利率为12%)，向王某借款10万元，期限二年，但仅一年，因股市特大幅上扬，丁某赚回许多钱，遂要求提前还款，提前还款并不损害王某的利益则(  )。

A．王某无权拒绝

B．允许提前还款，归还本息共12万元

C．允许提前还款，归还本息共11万元

D．丁某的做法构成违约，应承担违约责任

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第6题
胡某向林某借款二万元，年息20%，期限一年，胡某按当地习俗预先扣去利息四千元，则一年期满后，林某应还(  )元(设该利息约定未违反国家有关限制借款利率的规定)。

A．2万   B．2.4万

C．1.92万  D．1.6万

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第7题
赠与合同中，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者监护人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起(  )内行使。

A．六个月  B．一年

C．二年   D．五年

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第8题
甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙为甲代办托运运往M县。在运输过程中，5月3日甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙，在M县火车站交货。5月4日由于遇山洪爆发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担？(  )

A．甲承担  B．乙承担

C．丙承担  D．甲与丙分担

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第9题
甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担？(  )

A．出卖人，因为货物是在其控制之下

B．出卖人，因为货物所有权没有转移

C．买受人，因为他未能按时提货

D．双方分担，因为谁都没有过错

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第10题
甲电器城为促销商品，在其营业大厅贴出醒目标语：“本电器城商品一律试用期20天，期满后满意付款。”乙于8月2日从该电器城抬回一台冰箱。8月12日，因雷电该冰箱被烧坏。则以下说法正确的是(  )。

A．买卖合同已经成立

B．乙应对损失承担责任

C．甲电器城应对损失承担责任

D．乙与甲电器城分担责任

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