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提问人:网友hyj3682002 发布时间:2022-01-07
[单选题]

物业建设和销售过程中,建设项目由于多种原因往往会存在一些问题,主要表现在()。

A.物业规划设计和施工安装存在的问题

B.建设单位不按规定提供物业管理的基础条件

C.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时

D.建设单位从自身利益的考虑,将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业单位承担

E.建设单位在售房时向业主作出不合理的物业管理承诺,使物业服务企业承担不合理的责任

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第1题
A公司建设了一座涉外商务大厦,由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力,便招标了F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标,因而财务压力很大,在实际管理运作中经常偷工减料,对管理成本进行非正常压缩,造成客户大量投诉,大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同,自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录,在检查到空调机组时,因正值冬季,环境温度无法达到开机条件,在粗略看过机房后。接收人员便在"一切正常"的宇样下签了名。春夏之交。在进行空调运行准备过程中发现,前管理公司对机组的维护保养工作做得很差,竟然在过去的一年里从未给机组加过油,有的机头已不能起动。需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用,而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责。造成设备受损,补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了,手里拿着有A公司工作人员"一切正常"签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。
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第2题
不良物业资产在处置过程中,应遵循的原则有()。

A.要始终围绕项目开展工作

B.要先易后难

C.要充分利用各种技术方法

D.要先小后大

E.广泛利用社会资源

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第3题
《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有()。

A.物业服务企业自行定价

B.市场调节价

C.政府定价

D.政府指导价

E.物业企业和业主共同协商定价

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