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提问人：网友aoyoudeyu 发布时间：2022-01-07
[判断题]

某宗面积为4000平方米的房地产开发用地，市场价格(楼面地价)为800元/平方米,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为640万元。此题为判断题(对，错)。

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第1题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

A. 配套商业设施投资

B. 前期三通一平费用

C. 室内车库建设投资

D. 室外运动场投资

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第2题
某地区对房地产开发测算结果显示：
类 别平均销售价格(元/平方米)销售面积比重(%)
2002年2003年2002年2003年
商品住宅

办公楼

1885

4450

1950

4585

40

60

45

55

合 计——100100

试计算该地区商品房总平均价格可变、固定和构成指数。

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第3题
某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/㎡。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

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第4题
财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其( )部分。A.限值B.
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。

A．限值

B．预设价值

C．债权价值

D．余额

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第5题
正常成交价格的形成条件包括()。A.买者和卖者都具有完全的信息B.卖方具有必要的专业知识C.买方具
正常成交价格的形成条件包括()。

A.买者和卖者都具有完全的信息

B.卖方具有必要的专业知识

C.买方具有特殊的兴趣

D.自私且理性的经济行为

E.交易对象本身具备市场性

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第6题
并称古典地租理论之双璧的是()的地租理论。A.威廉·配第和亚当·斯密B.大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C.
并称古典地租理论之双璧的是()的地租理论。

A.威廉·配第和亚当·斯密

B.大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能

C.亚当·斯密和大卫·李嘉图

D.马尔萨斯和马克思

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第7题
在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。

A.实践法

B.回归分析法

C.单项频数分布法

D.交叉分组频数分布法

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第8题
影响房地产价格的区位因素有()等。A.建筑规模B.临路状况C.楼层D.建筑容积率E.繁华程度
影响房地产价格的区位因素有( )等。

A．建筑规模

B．临路状况

C．楼层

D．建筑容积率

E．繁华程度

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第9题
指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据,经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )

A．正确

B．错误

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