在高端商业物业的租赁中,一般不应采用的租赁方式有()。
A.整租
B.预租
C.转租
D.分租
E.续租
- · 有3位网友选择 E,占比30%
- · 有2位网友选择 BCD,占比20%
- · 有2位网友选择 CE,占比20%
- · 有1位网友选择 BE,占比10%
- · 有1位网友选择 D,占比10%
- · 有1位网友选择 CD,占比10%
A.整租
B.预租
C.转租
D.分租
E.续租
A. 当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时,达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式
B. 从物业管理者的权益角度考虑,自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来,如按月自动延续等
C. 从租金形式的使用上来讲,净租通常在长期租赁中采用,租赁时间可达10年以上;百分比租金常用于零售商业物业的租赁,如大型购物中心或超市
D. 根据租赁期限的长短,可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁,中短期租赁是指以月为单位的租赁,长期租赁是指以年为单位的租赁
E. 按照房屋的使用用途,将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中,非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁
A. 租户交付租金,所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付,而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中,物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B. 在出租代理模式中,物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中,物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D. 在租赁市场不景气或不易把握时,业主通常选择委托代理模式,将市场风险转移
E. 采用委托管理模式,由于物业管理企业不负责租赁活动,只负责物业管理和服务,所以承担的风险很小
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