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提问人:网友彭素环 发布时间:2023-02-03
[多选题]

张某与李某口头约定,张某将其自有的一间房屋出租给李某居住,月租金5000元,由李某在每月的1日向张某支付当月房租。截至目前,李某承租该房屋的期限已达8个月,张某就此并无异议。根据合同法律制度,关于该租赁合同的说法中不正确的有()。

A.该租赁合同因为不具备书面形式而尚未成立

B.双方应将该租赁合同进行备案,否则租赁合同不生效

C.该租赁合同已生效,租赁期限为8个月

D.该租赁合同已生效,如双方无法确定租赁期,则该合同为不定期租赁合同

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第1题
案情:李某与于某将其按份共有的私房一套出租给张某,租期一年。到期后,双方未续订合同,但张某继续
使用该房,李某和于某仍照旧收取租金。后李某欲出售其对该房享有部分,于某知悉,并提出购买。李某便书面通知张某一个月后交回房屋,并告知了其理由。同时李某与于某签订房屋买卖合同。张某收到通知后,没有理会。一个月后,李某与于某将房屋所有权证过户到于某名下。房屋租期届满后,张某拒不交还房屋,而在张某的签订房屋租赁合同中约定,张某迟延交付房屋,将按日计付违约金。于某遂以房屋租赁合同纠纷诉至法院,要求张某返还房屋并赔偿损失。诉讼中,李某向法院表示,不愿介入诉讼。问题:

李某、于某与张某出租房屋合同届满以后,双方当时存在什么法律关系?

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第2题
张某欲卖给李某旧房一间,双方于 2013 年 4 月 1 日签订了合同,并决定在 4 月 15 日去办理过户手
续。双方还在合同中约定了标的额 20%的违约金。李某全家 2013 年 4 月 10 日入住该房。在 4 月 14 日,张某通知李某房子不卖了,并要求李某退回该房。请根据案情回答以下问题: (1)房子是否已交付?该合同的效力如何?标的物的所有权是否已转移? (2)李某起诉主张:第一要把房屋的产权过户,第二,张某违约,得按标的物价款的20%支付违约金。对他的要求,法院应不应该支持? (3)若张、李履行合同,无解除事由发生。但李某入住后发现少了一扇门,提起诉讼,要求张某加一扇门或减少价款。法官认为合同并未约定有门,判李某败诉。请问法官观点是否正确?

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第3题
张、王、李、赵各出资1/4,设立通程酒吧(普通合伙企业),合伙协议未对相关事项的决议办法作出约定;酒吧开业1年后,经营环境急剧变化,全体合伙人开会,协商对策。该合伙企业通过的下列决议中,有效的是()

A.张某认为通程二字没有吸引力,提议改为同升;王某、赵某同意,但李某表示反对

B.鉴于生意清淡,王某提议暂停营业1个月,装修整顿;张某、赵某同意,但李某表示反对

C.鉴于酒吧急需咖啡机,赵某提议将其自有的一批咖啡机卖给酒吧;张某、王某同意,但李某表示反对

D.鉴于4人缺乏酒吧经营之道,李某提议聘任其友汪某为合伙企业经营管理人;张某、王某同意,但赵某反对

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第4题
张、王、李、赵各出资1/4,设立通程酒吧(普通合伙企业),合伙协议未对相关事项的决议办法作出约定;酒

张、王、李、赵各出资1/4,设立通程酒吧(普通合伙企业),合伙协议未对相关事项的决议办法作出约定;酒吧开业1年后,经营环境急剧变化,全体合伙人开会,协商对策。根据合伙企业法律制度的规定,合伙企业通过的下列决议中,有效的是()。

A.张某认为“通程”二字没有吸引力,提议改为“同升”;王某、赵某同意,但李某表示反对

B.鉴于生意清淡,王某提议暂停营业1个月,装修整顿;张某、赵某同意,但李某表示反对

C.鉴于酒吧急需咖啡机,赵某提议将其自有的一批咖啡机卖给酒吧;张某、王某同意,但李某表示反对

D.鉴于4人缺乏酒吧经营之道,李某提议聘任其友汪某为合伙经营管理人;张某、王某同意,但赵某反对

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第5题
张、王、李、赵各出资1/4,设立通程酒吧(普通合伙企业),合伙协议未对相关事项的 决议办法作出约定;酒
吧开业1年后,经营环境急剧变化,全体合伙人开会,协商对策。 根据合伙企业法律制度的规定,合伙企业通过的下列决议中,有效的是()。

A.张某认为“通程” 二字没有吸引力,提议改为“同升”;王某、赵某同意,但李某表 示反对

B.鉴于生意清淡,王某提议暂停营业1个月,装修整顿;张某、赵某同意,但李某表示 反对

C.鉴于酒吧急需咖啡机,赵某提议将其自有的一批咖啡机卖给酒吧;张某、王某同意, 但李某表示反对

D.鉴于4人缺乏酒吧经营之道,李某提议聘任其友汪某为合伙经营管理人;张某、王某 同意,但赵某反对

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第6题
李某因承包地需要耕作,与专门从事耕作业务的养牛户张某签订承揽合同,约定张某使用自有的耕牛为李某的承包地耕作,李某支付报酬。某日,张某在耕作时,王某赶一头母牛从路边走过,张某的公牛欲追母牛,张某见状拉紧牛绳制止时,该牛转身向张某冲来,张某急忙闪开,公牛将路人赵某撞倒在地,赵某受伤花去医药费800元。对本案责任承担,下列表述正确的是()。

A.张某应承担赔偿责任

B.赵某应自担全部损失

C.王某应承担赔偿责任

D.李某不承担赔偿责任

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第7题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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第8题
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自 己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交价的1%,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。根据以上内容,回答6~10问题。 张某与甲机构的关系有()。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系

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第9题
(一)张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得

(一)张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于l0年)。 关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第10题
根据以下资料,回答下列各题。 张某与王某签订了一份借款合同,张某借给王某50万元。为保证王某履约,李某为王某提供保证,但保证合同未约定保证担保的范围和保证的方式。为保险起见,张某还要求王某提供抵押,双方订立了抵押合同,约定以王某所有的房屋和汽车为抵押财产,并都办理了抵押登记。张某按合同提供借款后,将该债权转让给吴某,此转让未经保证人李某同意。其后王某将其债务全部转移给赵某承担,此转移经过吴某的同意,但未经保证人李某的同意。因赵某未能清偿到期债务,引起纠纷。 李某承担的保证责任属于()。

A.一般保证

B. 连带责任保证

C. 定额保证

D. 不定额保证

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第11题
下列哪些行为是商标侵权行为( )

A.甲企业使用“泰山”牌注册商标,核定使用的产品是钉子;乙企业使用“泰山”未注册商标,也用在钉子产品上

B.张某制造假冒“海飞丝”,张与李讲,他生产的“海飞丝”洗发液无处放,请求李帮助,李将自家一间房腾出,供其储藏

C.王某私自印制了“力士”香皂标识,以每张5角钱的价格出售

D.朱某使用“果真”商标,用在饮料上

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