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提问人：网友sarahcsj 发布时间：2022-01-07
[单选题]

评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/平方米，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/平方米和9550元/平方米。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（)元/平方米。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775

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匿名网友[72.***.***.119]选择了 C
1天前
匿名网友[61.***.***.182]选择了 D
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
(二)评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

评估该在建工程的价值，可采用的方法为()。A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发

该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米A.300

B.360

C.540

D.600

该写字楼建成后的价值为()元/平方米。A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为()A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值

B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值

C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值

D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

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第2题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。

根据上述资料，回答下列问题：

求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A. 累加法

B. 成本法

C. 直线法

D. 市场提取法

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第3题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。

根据上述资料，回答下列问题：

假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为()元/平方米。

A. 3000

B. 3450

C. 3633

D. 4500

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第4题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
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第5题
天气图开始用于预报，与克里米亚战争有关
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第6题
请根据下图和天气分析规范，完成2018年4月10日08时地面天气图绘制，注意：等三小时变压线可间隔2hPa绘制。
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第7题
四、综合题（共25分） 1. 玻璃容器的热冲击强度和壁厚是什么关系，在玻璃容器外表面承受相同温差的急热和急冷时，其热冲击强度是否相同，为什么？（10分） 2.将图中纸盒结构改成4 X 2间壁结构，写出详细设计步骤并绘制结构图（内装物尺寸为l*b，P型排列，结构图可以只画主体板）。（15分）
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第8题
三、结构设计和改进（3小题，每题5分，共15分） （1）对于简单的U型提手，改进其结构以提高强度，并说明理由 （2）玻璃容器结构设计（为了提高玻璃瓶的垂直载荷，改进下图的瓶肩结构并说明理由） （3）绘制直四棱柱管式折叠纸盒锁底式结构，并说明理由。（已知1.5 < L/B <=2.5）<br>
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第9题
我国北方内陆地区的新一代业务天气雷达所用的波段是（）。

A、Ka波段

B、C波段

C、X 波段

D、S波段

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第10题
以美国WSR-88D为代表的多普勒天气雷达正式用于气象业务的年代是（）。

A、上世纪70年代

B、上世纪80年代

C、上世纪90年代

D、本世纪初

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