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提问人：网友sun1735
发布时间：2022-01-06
[主观题]
下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本
下列费用中，不属于运营费用的是（）。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.抵押贷款还本付息
D.保险费
简答题官方参考答案
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公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元/(㎡/月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元/(个/月)。
写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他设备的年折旧额为200万元。
请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(2012年真题)
