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提问人：网友Yry12345 发布时间：2022-01-07
[单选题]

某宗房地产押品包含一块土地和一幢建筑物，则房地产总体评估价值（)单纯土地评估价值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.不一定

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第1题
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A.土地使用权和房地产

B. 机器设备

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D. 黄金

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第2题
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元

A.260

B.450

C.460

D.500

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第3题
在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（)。A．建筑物的价值B．土地的价值C．建筑物与土地的价

在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。

A．建筑物的价值

B．土地的价值

C．建筑物与土地的价值

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第4题
投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。（)

投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。()

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第5题
对不同押品、不同的评估要求，有相应的押品价值评估方式对（）等押品价值的确认，初次评估应采取外部评估方式予以认定

A．土地使用权和房地产

B．机器设备

C．出口退税

D．黄金

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第6题
评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。根据上述资料，评估房地产的价值为（）万元。（小数点后一位）
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第7题
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10
%，在该宗房地产的土地价值为（）万元。

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第8题
某宗房地产每年净收益为20万元,土地价值80万元,土地资本化率为10%,建筑物资本化率为12%。则该宗房
地产的价值为()万元。

A．100

B．104

C．180

D．184

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第9题
某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,综合资本化率为7.2%。则建筑物资本化率为（)

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,综合资本化率为7.2%。则建筑物资本化率为()。

A．8%

B．6.7%

C．8.5%

D．7.8%

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第10题
评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含（)。A．地价款B．土地使用权出让金C．

评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含()。

A．地价款

B．土地使用权出让金

C．土地取得成本

D．土地增值税

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