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提问人:网友shujin841 发布时间:2022-01-07
[多选题]

根据下列材料回答下列各 题。 李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,李宏的销售业绩很好,收入颇丰。但是,近年他的心情越来越糟,因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同,而且与他同时进公司的小马,大学学的不是房地产专业,原来的 销售业绩远远落后予李宏,但最近却慢慢赶了上来。一天,李宏照例身着他最喜爱的名牌T 恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录,李宏在心里骂了一句:“假正经。”这时电话铃响了,李宏迅速冲过去接起电话:“喂,你找谁?”当电话里传来“我找马先生”的声音时,李宏说了旬“他不在”便将电话挂断。 作为一名房地产经纪人员,李宏在()方面存在不足。

A.心理素质

B.着装风格

C.职业道德

D.接听电话的速度

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1天前
匿名网友[15.***.***.181]选择了 B
1天前
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1天前
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第1题
根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

关于甲公司办理该项目报建手续的表述,正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

如果李某欲获得货币补偿,则李某应当()。A.与刘某保持租赁关系

B.要求政府安置刘某

C.要求甲公司安置刘某

D.与刘某协商解除房屋租赁关系

在对该福利院进行拆迁货币补偿时,因缺少可比实例,应采用()评估。A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

李某在本市没有其他房屋,若李某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A.货币安置方式

B.安置房面积和地点

C.搬迁期限

D.搬迁过渡方式

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第2题
2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了"本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于()。

A. 双务合同

B. 典型合同

C. 有偿合同

D. 非要式合同

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第3题
计算问答题:某市房地产开发企业2014年通过受让方式购置一块土地,支付地价款500万元和相关税费10万元。2015年该房地产企业计划将该块土地转让出去,假定当地政府在计算土地增值税时采用最高扣除比例,以下两个计划中哪一个对该企业更有利(不考虑地方教育附加和企业所得税): 计划1:直接以700万元转让。 计划2:对该土地进行三通一平整理,支出100万元,再用800万元价格转让。
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第4题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:

下列属于建安工程费的是()。

A. 土地使用费

B. 财务费用

C. 营业税

D. 涨价预备费

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第5题
房地产经纪机构可以采用()等方式向客户提供房地产咨询服务。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.全程法律服务

D.房地产经营咨询

E.土地开发投资咨询

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第6题
房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产( )。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销

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第7题
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )的综合体。

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第8题
可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是()。A.初中B.高中C.大专D.本科
可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是( )。

A.初中

B.高中

C.大专

D.本科

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第9题
经纪人在经纪活动中,除非事先有(),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A.经纪操作B.经
经纪人在经纪活动中,除非事先有( ),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作

B.经纪劳动付出

C.经纪合同约定

D.特殊考虑

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第10题
以下关于房地产经纪分支机构的说法中,正确的有()。A.房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经
以下关于房地产经纪分支机构的说法中,正确的有( )。

A.房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务,但一定不具有法人资格

B.房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任

C.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任

D.在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立的分支机构所在地主管部门审批,都可以在中华人民共和国境内设立分支机构

E.当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

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