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提问人：网友cloner 发布时间：2022-01-07

房地产开发的程序主要分为（)四个阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前

[单选题]

房地产开发的程序主要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

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第1题

质量管理的发展大体可分为传统质量管理阶段、统计质量管理阶段和（）三个阶段。

A. 独立检验管理阶段

B. 过程管理管理阶段

C. 全面质量管理阶段

D. 环境、质量、安全管理阶段

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第2题

房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段,也就是房地产商品的( )A.研究决策阶段B.生产阶段C

房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的( )

A.研究决策阶段

B.生产阶段

C.市场销售阶段

D.物业管理阶段

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第3题

案例分析题(四)

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。

《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。A.公开

B.协商

C.邀请

D.挂牌

该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

E.协商一致原则

该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。A.1000

B.800

C.500

D.300

E.200

该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。A.2/5

B.3/5

C.2/3

D.1/3

E.1/2

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第4题

某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000平方米，容积率为 2.5，需配建20000平方米公共租赁住房，建成后由政府以6000元/平方米的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/平方米，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%，销售均价分别为15000元/平方米、18000元/平方米和20000元/平方米，销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税)

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第5题

在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学

在进行市场调查时，第一个原则是要采用( )的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面

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第6题

己知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

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第7题

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险 B.资本价值风险C.个别风

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

A．系统风险

B．资本价值风险

C．个别风险

D．比较风险

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第8题

某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．35

B．37.8

C．38.4

D．73.4

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第9题

银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于()风险。A.信用B.管理C.法律D.操作

银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

A．信用

B．管理

C．法律

D．操作

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