对于增加建筑容积率来说,补地价的总价可以用下列公式计算:补地价(总价)=()×()。
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
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- · 有1位网友选择 D,占比11.11%
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
问题:
最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列,并简单说明理由。
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?
A.更改原出让土地使用权时规定的用途
B.增加原出让土地使用权时规定的建筑容积率
C.转让、出租、抵押划拨土地使用权
D.出让的土地使用权期满后续期
A.出让土地使用权期满后续期
B.增加原土地使用权出让时规定的容积率
C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D.改变原土地使用权出让时规定的用途
E.改变原土地使用权出让时规定的建筑高度
A. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
B. 补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
C. 补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率-新容积率)
D. 补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
A.甲等于乙
B.甲高于乙
C.甲低于
D.难以判断
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