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提问人：网友cheunjq
发布时间：2022-01-06
[主观题]
自行建造的房地产，在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）时即可确认为投资性房地产。
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A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的土地使用权
D.自用房地产
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第2题
关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B. 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
第3题
甲企业自行建造一幢办公楼，2010年12月10日达到预定可使用状态，该项固定资产厉值为l58万元，预计使用年限为l0年，预计净劈值为8万元，采用年限平均法计提折旧。
2012年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，至2012年年末.对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为125.5万元，减值测试后，该固定资产的折旧力法、预计使用年限和净残值等均不变。
2013年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为140万元，2013年12月31日该资产公允价值为150万元。甲企业按净利润的l0%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税影响。
要求：
A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
第5题
长江公司相关资料如下： 资料一：2013年12月31日，长江公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租给乙公司，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年。 资料二：长江公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料三：2014年12月31日和2015年12月31日，该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。 资料四：2015年12月31日，租期届满，长江公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。长江公司自2016年开始对写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。 资料五：2019年12月31日，长江公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。 要求： (1)长江公司2013年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。 (2)编制2014年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。 (3)计算确定2014年12月31日投资性房地产账面价值 (4)编制2015年12月31日长江公司收回该写字楼的相关会计分录。 (5)计算确定2016年12月31日该写字楼的账面价值 (6)编制出售固定资产的会计分录。
第6题
长江公司于2×18年1月1日开工建造一项固定资产，2×19年12月31日该固定资产全部完工并投入使用，为建造该固定资产占用了两笔一般借款：第一笔为2×17年10月1日借入的600万元，借款年利率为8%，期限为4年；第二笔为2×17年12月1日借入的450万元，借款年利率为6%，期限为3年；无其他款项，则该企业2×18年为购建该项固定资产而占用一般借款的资本化率为（ ）。
A、7.14%
B、7.33%
C、6.80%
D、6.89%
第8题
2019年12月31日，A企业“工程物资”科目的借方余额为300万元，“发出商品”科目的借方余额为40万元，“原材料”科目的借方余额为70万元。“材料成本差异”科目的贷方余额为5万元，不考虑其他因素，该企业12月31日资产负债表中“存货”项目的期末余额为（ ）万元。
A、115
B、105
C、405
D、365
第9题
长江公司2019年7月15日完成了一笔附有销售退回条件的商品销售，销售金额是100万元，成本是80万，根据以往经验退货率是10%，请编制7月15日会计分录并根据以下几种情况编制会计分录： （1）退货期满，如果实际退货6%，小于原来估计的10%。 （2）退货期满，如果实际退货10%，和原来估计的金额相等。 （3）退货期满，如果实际退货14%，大于原来估计的10%。
