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提问人：网友koffans
发布时间：2022-01-07
[主观题]
革房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例
成交价格进行区位状况修正，包括（）修正。
A.楼层 B.朝向 C.户型 D.层高 E 景观
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第1题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
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第4题
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。
A. 1562.89
B. 1652.89
C. 1502.63
D. 1520.63
第6题
房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（）
A.企业的财务有承受能力
B.将风险损失返销计入成本
C.建立和使用内部风险损失基金
D.对风险因素进行空间和时间上的隔离
E 经营专业自保公司
