题目内容
（请给出正确答案）
A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物
B.为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿
C.抵押权因抵押物灭失而消灭
D.因抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
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以下说法不正确的是()。
A．城市房地产设立抵押的行为中，只有在登记之后抵押合同方生效
B．一般情况下民事行为具备成立要件时就生效
C．在有些情形下，还需要同时满足生效要件时，该法律行为方生效
D．共有是一种独立的所有权类型，不是一个所有权同时归几个人享有的权属状态
按照《城市房地产管理法》，以下不属于房地产交易的是()。
A．房地产转让
B．土地使用权出让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
以下属于部门规章的是()。[2008年真题]
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《城市房地产抵押估价指导意见》
A.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容
B.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容
C.建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押
D.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
E.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。
A.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
B.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
D.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开转让、抵押
A.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门
B. 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门
C. 以林木抵押的，为省级以上林木主管部门
D. 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
下面说法错误的是()
A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物
B.拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权
C.为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿
D.抵押权因抵押物灭失而消灭
A.抵押人以城市房地产权作抵押物时，抵押合同自签订之日起生效
B. 以汇票出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效
C. 以股票出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效
D. 定金合同自签字之日起生效
A.抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
B.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的以划拨方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
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