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（请给出正确答案）
提问人：网友flytonbo
发布时间：2022-01-06
[判断题]
采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 ()此题为判断题(对，错)。
参考答案
A.可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E.可比实例应是与估价对象相似的房地产
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第2题
【计算题】某房地产估价所拟采用市场法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示： 
【计算题】某房地产估价所拟采用市场法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示：
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第3题
运用市场法估价时，选取的比较实例应符合下列要求()。
A.与估价对象处在同一供求范围内
B.与估价对象有经济关系
C.与估价对象价格的相等
D.交易日期与估价时点尽量接近
E.可比实例的成交价格为总价
第5题
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素
？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
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第6题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元／平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8－9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 根据以上资料，回答下列问题：选取的可比实例应符合的条件有()。
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
第8题
案例分析题（三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
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第9题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（)。A.可比实例的成交日期应
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。
A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
第10题
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 （）等。
A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵
E.统一付款方式
