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提问人：网友zx4204 发布时间：2022-01-07
[多选题]

下列关于折现率说法正确的是()。

A.折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数

B.折现率与收益法中的资本化率的原理相同

C.具体应等于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率

D.它包含资金的利息和开发利润两部分

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1天前
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更多“下列关于折现率说法正确的是（)。A．折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数B．折现”相关的问题
第1题
下列关于折现率的说法正确的有()。

A. 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B. 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C. 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D. 本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率

E. 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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第2题
在对资产进行减值测试时，关于折现率的说法不正确的有（）。

A.不得使用替代利率估计折现率

B.用于估计折现率的基础应该为税后利率

C.企业通常应采用单－的折现率

D.折现率为企业在购置或投资资产时所要求的必要报酬率

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第3题
当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。

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第4题
某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

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第5题
某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1，109．3，112．7和118．3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元/㎡。

A．2700．8

B．2800．1

C．2800．8

D．2817．7

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第6题
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

A.17087．20

B.18699．20

C.19666．40

D.20666．67

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第7题
在实际运用中,移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。()A.正确B.错误
在实际运用中,移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( )

A．正确

B．错误

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第8题
路线价法估价一般分为()进行。A.划分路线价区段B.设定标准深度,选取标准宗地C.调查评估路线价,制
路线价法估价一般分为( )进行。

A．划分路线价区段

B．设定标准深度,选取标准宗地

C．调查评估路线价,制作深度价格修正率表和其他价格修正率表

D．计算临街各宗土地的价格

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第9题
在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()A.正确B.错误
在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。( )

A．正确

B．错误

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第10题
为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从 1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼1999年10月30日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

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