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提问人：网友wastelandxf 发布时间：2022-01-07
[多选题]

诚实信用原则适用弹性相当大，具有（）的基本功能。

A.确定行为规则

B.决定合同内容

C.选择合同方式

D.平衡利益冲突

E.解释法律与合同

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第1题
试论述诚实信用原则的适用
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第2题
诚实信用原则适用于所有的民事诉讼法律关系主体。
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第3题
在共用设施设备的运行管理中，以下不属于建立健全的必要规章制度的是（）。

A．对于连续运行的没施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度

B．实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作

的设施设备，应指定专人负责

C．操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备

D．操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程

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第4题
在车辆出入管理中，对于外来的车辆应采用发（）的方式进行管理。

A．临时卡

B．通行卡

C．月卡

D．年卡

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第5题
业主入住房屋验收表的主要内容包括：物业名称、楼号；业主、验收人、建设单位代表姓名；验收情况简要描述；（）；验收时间等。

A．欢迎辞

B．建设单位和业主的签字确认

C．《临时管理规约》

D．公共及康乐设施介绍

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第6题
物业管理的承接查验主要以()的方式进行。

A．观感查验

B．使用查验

C．核对检查

D．试验查验

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第7题
物业服务企业组织机构设置的要求包括（）

A．分工协作

B．命令统一、责权分明

C．统一领导、分层管理

D．按照规模、任务设置

E．精干、高效、灵活

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第8题
全国物业服务企业信用档案建设按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则，由国家（）统一部署。

A．行政主管部门

B．住房与城乡建设部

C．中国物业管理协会

D．当地物业管理行政主管部门

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第9题
下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是（）。

A．代收的水费和电费

B．代收的专项维修资金

C．代收的房租收入

D．从事代理业务取得的手续费收入

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第10题
某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。

问题：

1．节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下工夫)。请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2项以上(含2项)。

2．该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容。相对而言，哪些是管理服务的重点工作？请简要说明理由。

3．在物业服务过程中，相关各方先后提出了以下观点。

(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。

(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。

(3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责。

(4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担。

(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。

请分别指出上述观点正确与否，并对不当或错误的观点说明理由。

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