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提问人：网友yoyo_pig 发布时间：2022-01-06

[单选题]

甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是？

A.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任

B.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任

C.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩

D.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩

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第1题

小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该己经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（）。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

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第2题

(三)某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售每家经纪机枃均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划，告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人

该情售代表的形式为()A.公开代

B.联合代理

C.共同代理

D.转代理

对地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为()。A.销售进度慢

B.协调工作量大

C.用金结算复杂

D.能售单价低

甲经纪机构雪绡策划建议的促销活动中，属于销广的为()A.开盘前举办明星演唱会

B.招职在交人学生发放项日宣传资料

C.以”生活与环保”为主越组织报告会

D.前20名购房声赠送全套家具

针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销告行为，房抱产开发企业可要求至少按()元/平方米收取该套住宅价款。A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

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第3题

关于期间的计算，下列哪一选项是正确的？

A、法定期间不包括路途上的时间，比如有关诉讼文书材料在公检法之间传递的时间应当从法定期间内扣除。

B、重新计算期限包括公检法的办案期限和当事人行使诉讼权利的期限两种情况。

C、上诉状或其他法律文书在期满前已交邮的不算过期，已交邮是指在期间届满前将上诉状或其他法律文书递交邮局或投入邮筒内。

D、犯罪嫌疑人、被告人在押的案件，在羁押场所以外对患有严重疾病的犯罪嫌疑人、被告人进行医治的时间，应当从法定羁押期间内扣除

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第4题

不属于民法调整范围的是

A、租赁关系

B、婚姻关系

C、税收缴纳关系

D、债权关系

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第5题

绝对权就是权利在行使上没有限制的权利，其最典型代表为物权。

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第6题

被宣告死亡的自然人即使事实上没有死亡，其民事权利能力和民事行为能力也终止。

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第7题

甲向乙借钱，甲对乙拥有的是一种期待权。

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第8题

甲故意将市场价格一百元的Ａ画为一千元卖予乙。对此行为甲乙均享有撤销权，可主张撤销该买卖行为。

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第9题

我国无效民事行为的确认权归属，只能由人民法院或者仲裁机关任选其一。

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