【简答题】2014年8月甲公司购买了某栋写字楼的第六至八层,2016年5月甲公司与乙公司签订了个10年期、

固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值(出租人权益价值应是租约租金的现值之和——作者注)和承租人权益价值进行评估，估价时点为2018年10月15日。 请问 （1）评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约？ （2）说明评估承租人权益价值的技术路线。