张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记，出现哪种情况时，抵押权消灭？

A.5月3日

B.5月15日

C.5月21日

D.5月22日

建设银行向张某贷款200万元，张某以其一处在建房屋作抵押。抵押合同约定，若秦岭公司不能按期还款，则该在建的房屋归建行所有，以充抵借款，并且办理了抵押手续。与此同时，秦岭公司又以该同一在建房屋作为抵押向中国工商银行借款20万元，为减少抵押登记的开支，双方约定仅到公证部门办理抵押合同的公证，而未登记。后来，秦岭公司又以该在建房屋作抵押向绿林公司借款20万元，并且办理了抵押登记手续。到期后，秦岭公司无法偿还上述三笔款项。

问题：

1．本案中的在建工程是否可以作为抵押物？

2．秦岭公司与中国建设银行之间的抵押合同效力如何？

3．秦岭公司与中国工商银行之间的抵押权效力如何？

4．秦岭公司与绿林公司之间的抵押权效力如何？

5．若该在建房产在折价以后价值220万元，则应如何分配？

张某以其坐落在某市市中心的一处房握(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同；6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是()。

A．甲银行75万元、乙银行75万元

B．甲银行100万元、乙银行50万元

C．甲银行50万元、乙银行100万元

D．甲银行80万元、乙银行70万元

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

记。后王某又将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。请问：

了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？()

A.张某

B.王某

C.王某、李某

D.张某、王某、李某

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理()登记。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为()。A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

剂某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为()。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权()。A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.全部债务

B.20万元

C.10万元

D.除了10万元以外的全部债务

A.李某不享有抵押权

B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C.王某无权要求陈某返还房屋

D.王某有权要求陈某返还房屋

日办理了抵押登记。

2003年6月，张某向钱某借款5万元，以上述房屋抵押，双方于6月8日签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。由于钱某认为房屋已抵押，担心因赵某行使抵押权而影响自己的利益，张某又以一摄像机作抵押，于同日与钱某签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。

2003年7月，张某再向孙某借款20万元，同样以上述房屋抵押，双方于7月5日签订书面抵押合同，并于7月7日办理了抵押登记。

现赵某、钱某、孙某的债权都已到期，张某无力返还借款。房屋拍卖得款35万元，摄像机拍卖得款1万元。

问：(1)分别说明赵某、钱某、孙某对房屋的抵押权是否已经成立？如成立，成立的时间如何确定？说明理由。