题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是()。
A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感
B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议
C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议
D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方
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更多“下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（)。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪”相关的问题
A.合同当事人的权利和义务
B.房地产经纪服务的项目、内容
C.房地产经纪服务双方的姓名、住所、职业
D.违约责任和纠纷解决的方式
E.房地产经纪服务的委托期限
下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。
A.佣金标准
B.服务事项和服务标准
C.委托人的收入状况
D.委托期限
A.可以得到卖方客户授权以查看房屋
B.可以得到卖方客户授权以编制房屋状况说明书
C.可以防止买方客户“跳单”
D.可以防止客户委托其他经纪机构提供服务
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
关于合同的说法，正确的为()。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
关于房屋抵押的说法，正确的为()。A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之日起生效
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
A.委托房屋的市场参考价格
B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务的内容及完成标准
E.合同的履行期限
A.新建商品房销售代理合同双方当事人的家庭背景情况
B.新建商品房的基本情况
C.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准
D.委托期限与方式
E.经纪服务费用及其支付方式
A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书
B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本
C.出示和查看有关证明文件
D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人
A.业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B.要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C.要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D.要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
E.要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
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