关于该在建工程抵押登记,说法正确的是()。
A.所贷资金必满足本项目的建设需要
B.抵押人与债务人须为同一人
C.可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D.在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E.在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
- · 有3位网友选择 E,占比30%
- · 有3位网友选择 D,占比30%
- · 有2位网友选择 C,占比20%
- · 有1位网友选择 B,占比10%
- · 有1位网友选择 A,占比10%
A.所贷资金必满足本项目的建设需要
B.抵押人与债务人须为同一人
C.可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D.在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E.在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工,如债务未履行完毕,当事人在抵押人领取房地产权属证书后,应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
A.在建工程抵押时,当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定,在抵押合同中载明有关内容
B.在建工程抵押时,当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定,在抵押合同中不载明有关内容
C.建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押
D.在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人应重新办理房产抵押登记。
E.在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人不用重新办理房产抵押登记。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是()。
A.该宗地为出让土地使用权,可以单独办理抵押登记
B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权.因己取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即可单独办理抵押登记
C。该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后。才能办理抵押登记手续
D。该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,虽末取得施工许
可证,也可办理抵押登记手续
下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是()。
A.该宗地为出让土地使用权,可以单独办理抵押登记
B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权,因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即可单独办理抵押登记
C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后,才能办理抵押登记手续
D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,虽未取得施工许可证,也可办理抵押登记手续
下列关于办理房地产抵押登记的表述中,正确的是()。
A.该宗地为出让土地使用权,可以单独办理抵押登记
B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权,因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,可单独办理抵押登记
C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后,才能办理抵押登记手续
D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,虽未取得施工许可证,也可办理抵押登记手续
A.开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记,故该抵押权有效成立,可以直接将抵押物据为已有
B.开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定:开元公司到期不还贷款,该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定,流质条款无效。因为该流质条款违法而无效,故抵押权也无效
C.东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D.以上说法都不对
A.盛元公司与北亚银行的抵押进行了登记,故该抵押权有效成立,可以直接将抵押物据为己有
B.由于盛元公司与北亚银行在抵押合同中约定:盛元公司到期不还贷款,该在建工程归北亚银行所有。此为流质条款的约定,按照我国现行担保立法的规定,流质条款无效,因为该流质条款违法而无效,故抵押权也无效
C.北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D.北亚银行的抵押权有效
A.盛元公司与北亚银行的抵押进行了登记,故该抵押权有效成立,可以直接将抵押物据为已有
B.由于盛元公司与北亚银行在抵押合同中约定:盛元公司到期不还贷款,该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定,按照我国现行担保立法的规定,流质条款无效,因为该流质条款违法而无效,故抵押权也无效
C.北亚银行因抵钾权无效而不能行使抵押权
D.以上说法都不对
,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。(2016房地产估价师《制度与政策》真题)
1.该项目竣工验收前,甲企业可能申请的登记为()。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
2.刘某应缴纳的契税为()元。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000
3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为()。
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税
4.关于该企业出租商业用房的说法,正确的是()。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法,正确的为()。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先,优先受偿
C.乙银行办理了登记,应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受
2017年2月,W房地产开发公司(以下简称“W公司”)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
下列关于W公司转让该项目的条件,应包括()。
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
W公司将在建工程转让给甲公司,需要办理的手续包括()。A.W公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.W公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
下列关于该在建工程抵押的表述中,正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工,如债务未履行完毕,当事人在抵押人领取房地产权属证书后,应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
对于新建商品房销售代理商而言,目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸,直至发展为从()到代收售房款等的全过程营销服务。A.市场调研
B.产品定位
C.商品房预(销)售
D.可行性研究
李某购买该项目商品房一套,乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后,协助开发商办理初始登记,交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案,属于()阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义,在()内,代表委托人与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。A.业务范围
B.委托协议约定的范围
C.确保委托人利益的范围
D.经营范围
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
从长远来看,开拓房地产代理业务的根本途径是()。A.公关活动
B.广告宣传
C.认真履行合同
D.企业品牌建设
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