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提问人：网友cfto100
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在房地产投资分析中，考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）A.潜在毛租金收入的最大化B.有效毛收入的最大化C.运营费用的最小化D.净运营收益的最大化
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A．运营费用
B. 净运营收益
C．有效毛收入
D．经营现金流
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第2题
在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。
A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司
第3题
不同的投资者有着不同的投资策略。中小型房地产企业更注重（)。A.考察该项目投资对企业拥有房地产
不同的投资者有着不同的投资策略。中小型房地产企业更注重()。
A.考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布
B.考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的物业类型分布
C.市场所处的周期阶段
D.企业的成长性和盈利性
第4题
房地产置业投资中，（)的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的
房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A．有效毛收入
B．潜在毛租金收入
C．净运营收益
D．实际租金收入
第5题
案例分析题（四) 某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物
案例分析题(四)
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。
《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。A.公开
B.协商
C.邀请
D.挂牌
该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
E.协商一致原则
该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。A.1000
B.800
C.500
D.300
E.200
该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。A.2/5
B.3/5
C.2/3
D.1/3
E.1/2
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第6题
由于（）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物
业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。
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A.设施管理和房地产资产管理
B.设施管理和房地产组合投资管理
C.设施管理和租赁管理
D.房地产资产管理和房地产组合投资管理
第8题
由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是（)。A．一级物
由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是()。
A．一级物业服务企业的资质证书
B．二级物业服务企业资质证书
C．三级物业服务企业资质证书
D．暂定物业服务企业资质证书
第9题
房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理
多宗物业。以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现()的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
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A．收入最大化
B．利润总额最大化
C．价值最大化
D．成本最小化
第10题
物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A．房地产开发商和业主B．房地产开
物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A．房地产开发商和业主 B．房地产开发商和建设单位 C．建设单位和物业服务企业 D．业主和物业服务企业
